Ипотечное кредитование на десятилетия привлекает многих, но на деле далеко не все могут следовать своим изначальным планам по досрочному погашению. Бытовые заботы, непредвиденные расходы и финансовые трудности могут заставить откладывать эту важную задачу на потом. Однако, если появляется возможность вносить дополнительные платежи, встает вопрос: как лучше поступить — уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита?
Иллюстрация на примере
Рассмотрим пару, Олега и Наталью, которые оформили ипотеку на 25 лет на сумму 2 миллиона рублей под 10% годовых с ежемесячным платежом в 18 тысяч рублей. После пяти лет платежей, Олег смог внести 100 тысяч рублей на досрочное погашение. Как бы вы поступили — уменьшили бы p?atеж или сократили срок?
Сравнение решений
Если Олег решит снизить свой платеж, то с новыми условиями он сможет платить 16 500 рублей в месяц, что снизит его ежемесячные расходы. Однако, проанализируем, как это повлияет на общую сумму выплат, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Вариант 1: снижение платежа
Платежи составляют 16 500 рублей, срок остается прежним и удлинится до 20 лет.
Итого: 240 месяцев * 16 500 рублей = 3 960 000 рублей.
Вариант 2: сокращение срока
Если бы Олег сократил срок кредита, он бы выплачивал по 18 тысяч рублей и закончил бы с ипотекой на 3,5 года раньше.
Итого: 198 месяцев * 18 000 рублей = 3 564 000 рублей.
Экономия составит почти 396 тысяч рублей!
Почему люди выбирают уменьшение платежа?
- Иллюзия легкости: Многие считают, что меньше платить — значит легче жить, но реальная экономия при этом минимальна.
- Страх перед будущим: Мысли о непредвиденных ситуациях заставляют некоторых выбирать меньшие ежемесячные платежи, но возникают ли настоящие проблемы от 1-2 тысяч рублей разницы?
- Отсутствие знаний: Непонимание механизма аннуитетного платежа приводит к неверным решениям.
Независимо от того, что было выбрано ранее, важно не паниковать. Первые шаги к правильному погашению ипотеки могут включать в себя изменение стратегии на уменьшение срока. Чем быстрее выплата ипотеки, тем меньше денег уйдет на переплаты банку.
