В условиях растущего интереса к загородной жизни, перевод дачных участков из СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) становится всё более актуальным. Разберемся, что стоит за этим процессом и какие шаги необходимо предпринять.
Разница между СНТ и ИЖС
ИЖС представляет собой разрешенный тип использования земельного участка, который позволяет застройщику возводить жилые дома, подключать все необходимые коммуникации и регистрироваться по фактическому адресу. В то время как СНТ было создано для садоводства, а не для постоянного проживания, что часто приводит к отсутствию развитой инфраструктуры и необходимости инвестировать в подключения собственными силами.
Причины перевода участка в ИЖС
Жители, рассматривающие возможность перевода земельного участка, имеют несколько убедительных причин:
- Экономическая выгода: хотя покупка участка в СНТ может быть дешевле, затраты на строительство и подведение коммуникаций ложатся на плечи владельца. Перевод в ИЖС значительно повышает инвестиционную привлекательность недвижимости.
- Постоянное проживание: имея статус ИЖС, владение участком позволяет официально зарегистрироваться по новому адресу.
- Упрощенная продажа: при продаже или закладке дома, оформление ИЖС значительно увеличивает стоимость, поскольку банки и покупатели оценивают такой участок выше.
- Возможность использования материнского капитала: для строительства дома на участке с категорией ИЖС.
Условия для перевода участка
Чтобы перевод участка в статус ИЖС был возможен, необходимо соблюдение нескольких условий:
- СНТ должно быть зарегистрировано как юридическое лицо.
- Участок должен находиться в границах населенного пункта с наличием необходимых коммуникаций и соответствовать градостроительным нормам.
- Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре с наличием кадастрового паспорта и межевого плана.
Процесс перевода требует обращения в местный муниципалитет с подготовленным пакетом документов, который включает заявление о переводе вида разрешённого использования, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый план, устав СНТ, решения собраний и справку о наличии коммуникаций, а также согласования от различных организаций.
