Представьте себе: квартира вашей мечты, идеально расположенная, с отличным ремонтом и ценой, которая ниже рыночной. Продавец—очаровательный молодой человек, показывающий документы. Всё выглядит хорошо, квартира досталась ему по договору дарения от его бабушки всего полгода назад. Сделка оформлена, радость переполняет, и вот вы въехали в своё новое жильё… Однако вскоре выясняется, что бабушка по-прежнему проживает в квартире, имея полное право на это.
Такой поворот событий называется «обременение». Это значит, что, хотя вы стали собственником, фактически пользоваться квартирой в полной мере оказывается невозможно. Выселение бабушки не представляется возможным — суды будут защищать её права.
Это не вымышленная история, а реальность, с которой сталкиваются тысячи покупателей недвижимости. Учитывая это, важно знать: дарённая квартира требует тщательной проверки. Данная статья подробно рассмотрит важные моменты, основанные на Гражданском кодексе и свежих судебных решениях.
Что говорит закон: дарение с условием
На первый взгляд, ситуация может показаться странной: как можно подарить квартиру и одновременно сохранять право на проживание в ней? Ответ кроется в нюансах. Гражданский кодекс РФ объясняет, что договор дарения — это безвозмездная передача собственности. Однако дарителю разрешено оставить за собой право проживания в квартире.
Это считается законным и не нарушает условия безвозмездности дарения. Суды подтвердили этот подход и указали, что вопрос о праве проживания дарителя подлежит судебной защите.
Как правильно оформить договор
Чтобы права пожизненного проживания были юридически обоснованы, в договоре дарения необходимо чётко прописать данное условие. Простых устных соглашений недостаточно. Правильная фраза может звучать так: «Даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой». Это создаёт:
- Право дарителя проживать в квартире пожизненно;
- Запрет на выселение даже при смене собственника;
- Регистрацию обременения в ЕГРН, что видно при заказе выписки.
С 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, что также подразумевает разъяснение всех рисков связанного с сделкой.
Как избежать проблем при покупке
Согласно реальным жизненным ситуациям, рекомендуется следовать алгоритму проверки ПО перед сделкой:
Соблюдение этих шагов помогает избежать неприятных последствий и защитить свои инвестиции. Придерживаясь верховенства закона и проявляя осторожность, покупатели смогут оградить себя от возможных сюрпризов, связанных с дарственными квартирами.
