Продажа квартиры, унаследованной в России, актуальна в 2025 году, и это может обернуться настоящей головной болью, если не знать всех юридических тонкостей. Изменения в Налоговом кодексе и практике Верховного суда ввели новые правила, несущие немаленькие риски для неосведомленных собственников. О том, как провести сделку грамотно и без потерь, читайте далее, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Сроки владения: когда можно продать без налога
Основное правило (ст. 217.1 НК РФ):
- 3 года — если наследство получено по закону (от родителей, супруга, детей);
- 4 года — если получено по завещанию от посторонних лиц (друзей, дядей, тётей).
Счёт времени начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства. Преждевременная продажа квартиры влечет за собой налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Как правильно оформить наследство от супруга
Важно! Вдобавок к унаследованной квартире переживший супруг имеет право на 50% совместно нажитого имущества. Первый шаг — выделение доли у нотариуса в течение шести месяцев после смерти супруга. Затем необходимо вступить в наследство на оставшуюся часть и зарегистрировать права собственности.
Опасность: Продажа квартиры без выделения доли может быть оспорена другими наследниками, что повлечёт судебные разбирательства и финансовые потери.
Что нужно знать о рисках
Даже после получения свидетельства о наследстве, риски сохраняются в течение трех лет:
- Неучтённые наследники (в том числе дети от первого брака);
- Наследники, пропустившие срок (при наличии оснований могут восстановить его через суд);
- Долги наследодателя, которые могут всплыть после продажи квартиры.
Перед тем, как выставить квартиру на продажу, важно проверить ЕГРН на наличие обременений и получить свежую выписку о кадастровой стоимости. Знание своих прав и обязанностей поможет избежать неприятных последствий и потерь в будущем.
