С началом нового года российским владельцам квартир в многоквартирных домах предстоит адаптироваться к целому ряду обновлений в Жилищном кодексе. Эти изменения, которые вступят в силу с 1 января 2026 года, коснутся множества аспектов управления общим имуществом, проведения собраний собственников и взаимодействия с управляющими компаниями, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Порядок установки внешних устройств
Благодаря новым поправкам, вопросы, касающиеся установки кондиционеров или спутниковых антенн, станут более упорядоченными. Теперь для внесения изменений в внешний облик здания необходимо будет получать согласие на общем собрании собственников. При этом для принятия решения достаточно простого большинства голосов. Это новшество призвано ускорить процесс согласования и минимизировать конфликты между соседями.
Процедуры передачи и управления общим имуществом
Кроме того, планируется улучшить механизм передачи общих частей дома в пользование посторонним лицам. Для таких решений потребуется поддержка не менее двух третей собственников, что должно защитить интересы жителей и предотвратить нецелесообразные изменения в использовании общих ресурсов.
По новым правилам приняты сначала кворум и согласие большинства собственников, когда речь идет о распоряжении и управлении общим имуществом. Это облегчит процесс принятия решений и устранит прежние недоразумения. Если общие расходы вызываются действиями конкретного собственника, ему необходимо будет возместить эти затраты.
Организация собраний и смена управляющей компании
Собрания собственников теперь должны проводиться с назначением администратора, что позволит наладить процесс дистанционного голосования. Такие меры должны упростить и стандартизировать процесс принятия решений, однако могут увеличить организационную нагрузку на инициаторов собрания.
Для смены управляющей компании также вводятся новшества. Теперь расторжение договора возможно не раньше чем через год после его подписания, что сделает процесс более прозрачным. Исключения предусмотрены в случае создания товарищества собственников жилья или при наличии судебных решений о нарушениях со стороны управляющей компании.
