Перепланировка квартиры — задача не только творческая, но и юридически важная. За ее грамотное оформление отвечает согласование, необходимое для легализации изменений. О том, как это сделать правильно и зачем это нужно, расскажем далее, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Зачем нужно согласование перепланировки
Многие владельцы квартир ошибочно полагают, что можно обойтись без согласований и скрыть изменения. Тем не менее, существуют веские причины, почему игнорировать документацию не стоит:
- Безопасность: Изменения в планировке могут затрагивать несущие конструкции, что нередко приводит к ухудшению прочности здания. Это может угрожать жизни жильцов.
- Будущая продажа недвижимости: Актуальные документы, включая технический паспорт, будут необходимы при продаже квартиры.
- Избежание штрафов: Самовольные изменения могут обернуться штрафами, если их выявят в ходе проверок.
- Условия ипотеки: При наличии ипотеки предварительное согласование изменений с банком также может быть обязательным.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы избежать юридических проблем, лучше всего согласовать планируемые изменения до начала ремонта. Вот основные шаги на этом пути:
- Определение характера изменений — стоит выяснить, являются ли они перепланировкой или просто ремонтом.
- Заказ проекта перепланировки у профессионалов, которые входят в саморегулируемую организацию (СРО).
- Сбор необходимых документов, включая заявление на согласование, удостоверение личности и правоустанавливающие документы на квартиру.
- Подача документов в МФЦ или местную администрацию, с возможностью онлайн-запроса.
Переоформление после завершения работ
После получения разрешения на перепланировку, владельцы могут приступать к ремонтным работам. Однако это еще не конец процесса. После завершения необходимо пройти приемку, где специальная комиссия проверит соответствие выполненных работ согласованному проекту. По результатам проверки акт направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Если эти изменения не были оформлены вовремя, владельцы могут обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
Важно помнить, что даже если изменения уже были осуществлены, их все равно нужно согласовать, что может привести к дополнительным затратам.
