Каждый мечтает о загородном доме, но что делать, если мечта оборачивается кошмаром? История покупательницы, названной Еленой, раскрывает подводные камни покупки недвижимости, которые могут стоить вам миллионы.
Трагическая разница: аванс и задаток
Елена нашла дом своей мечты за 5 миллионов рублей. Продавец, казавшийся надежным, согласился на аванс в размере 2 миллионов, а оставшуюся сумму планировалось выплатить после одобрения ипотеки. Однако банк отказал, и сделка сорвалась. При попытках вернуть свои деньги Елена столкнулась с жестокой реальностью: продавец объявил себя банкротом, и дом оказался под защитой закона.
Основные ошибки покупателя:
- Аванс вместо задатка: Аванс не гарантирует возврат денег в случае срыва сделки. В отличие от задатка, он не имеет четких правовых последствий.
- Отсутствие залога: Елена не потребовала предоставления обеспечения, что сделало ее уязвимой.
- Непроверенность продавца: Продавец оказался недобросовестным, и оказавшись на грани банкротства, он не мог вернуть деньги.
Правила безопасной сделки
Чтобы избежать повторения подобных ситуаций, вот несколько рекомендаций:
- Подробная проверка: Убедитесь, что продавец — реальный собственник, проверьте наличие обременений и долгов.
- Используйте надежные инструменты: Никогда не передавайте наличные. Банковская ячейка или аккредитив защищают вашу сделку.
- Корректное оформление: Четко определите, аванс это или задаток, и укажите условия возврата.
- Отлагательные условия: Включайте в договор условия, зависящие от одобрения ипотеки, чтобы минимизировать риски.
Что делать, если сделка под угрозой?
Если вы понимаете, что сделка может сорваться:
Покупка недвижимости требует внимательности и осторожности. Надежность сделки сегодня важнее, чем когда-либо. Защитите свои деньги, чтобы не стать жертвой обстоятельств!
