Госдума России получила на рассмотрение законопроект, который нацелен на ограничение возможности оспаривания сделок с недвижимостью, осуществленных под давлением мошенников. Инициатива была представлена Михаилом Делягиным, зампредом Госдумы по экономической политике от партии "Справедливая Россия", и опубликована на официальном сайте нижней палаты парламента.
Что включает в себя проект
Новый законопроект обязывает продавца недвижимости доказать, что покупатель был в курсе или должен был знать о наличии мошенничества на момент заключения сделки. Как указано в пояснительной записке, подобные изменения позволят значительно снизить шансы недобросовестных продавцов воспользоваться формальными уязвимостями для "отъема" имущества у добросовестных покупателей.
Изменения в законодательстве
Проект предлагает внести поправки в статью 179 Гражданского кодекса РФ. В текущей редакции формулировка данной статьи неясна и в ней отсутствует четкая презумпция добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных на основе обмана. Поэтому авторам закона важно прописать конкретные условия, защищающие права добросовестных покупателей от обстоятельств, возникших вследствие обмана со стороны продавцов.
Случай Ларисы Долиной
Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости, хорошо продемонстрировал случай известной певицы Ларисы Долиной. В 2024 году она продала свою квартиру в Хамовниках Полине Лурье за 112 миллионов рублей, однако позже заявила, что сделка была заключена под воздействием мошенников. В результате суды аннулировали сделку, оставив квартиру за Долиной и не вернув деньги покупательнице. Однако 16 декабря 2025 года Верховный суд России признал Лурье законной владелицей жилья, и она получила ключи от квартиры 19 января этого года.
