С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся «Семейной ипотеки», которые обещают сделать систему поддержки более адресной и справедливой. Эти изменения уже привели к тому, что некоторые банки приостановили прием заявок для адаптации к новым условиям. Теперь, если семьи планируют воспользоваться этой льготной программой, им важно понимать, какие изменения произойдут, как это повлияет на их финансовые планы и что необходимо сделать прямо сейчас.
Ключевое изменение: одна семья — одна ипотека
Одним из самых значительных новшеств станет правило «одна семья — одна льготная ипотека». Это значит, что:
- Ранее каждый супруг мог получать отдельный льготный кредит. Теперь же семья рассматривается как единый заёмщик.
- Если один из супругов уже имеет действующий льготный кредит, то второй ????? лишается права на отдельную ипотеку.
- Исключение составляют случаи, когда один из супругов не является гражданином России.
Основная цель данного нововведения — устранить возможность получения льготных кредитов для инвестиционных нужд, тем самым улучшив адресность государственной поддержки.
Обязательное со-заёмщичество супругов
С введением новых правил, оба супруга автоматически становятся солидарными созаёмщиками по одному кредитному договору:
- Раньше: кредит могли оформлять на одного человека.
- Теперь: ответственность по долгу несут оба супруга, даже в случае развода, что увеличивает их общие финансовые возможности при расчете суммы кредита.
Возможно привлечение третьих лиц (например, родителей) в качестве созаёмщиков, но только в случае недостатка дохода пары для одобрения кредита.
Автоматическое рефинансирование и новые условия
С 1 февраля также начнёт действовать механизм автоматического рефинансирования при рождении ребёнка. Если у семьи уже есть ипотека и в ней появляется ребёнок, дающий право на льготные условия, банк сможет автоматически изменить условия кредита, снизив процентную ставку до 6%. Процесс будет инициирован банк на основе данных о рождении, предоставленных с согласия клиента.
Важно! Для автоматического изменения условий будет необходимо дать согласие на обработку данных и подписать соответствующие документы.
Основные параметры программы остаются прежними, но обсуждаются возможности дифференциации ставок в зависимости от количества детей. Также планируется ограничение по региону прописки для борьбы с инвестиционными схемами.
С 1 января 2026 года государство сокращает лимиты компенсаций банкам, что может повысить требования к справке о доходах и первоначальному взносу.
Программа доступна для семей с детьми до 6 лет, а также для семей с двумя и более взрослыми детьми и детьми с инвалидностью.
Что делать до 1 февраля 2026 года?
Новые правила «Семейной ипотеки» нацелены на то, чтобы сделать господдержку более адресной и полезной для тех, кто действительно в ней нуждается.
