Владение недвижимостью связано с рядом обязательств, и налоги на имущество — это одна из неизбежных составляющих. Однако изменения в законодательстве могут создать новые возможности для оптимизации расходов. В 2026 году вводятся пять значительных новшеств, которые непременно должны знать все владельцы жилья и земельных участков.
1. Рост кадастровой стоимости: готовимся к изменениям
С 1 января 2026 года вступают в силу новые данные о кадастровой стоимости, определенные в ходе масштабной переоценки, проведенной в 2025 году. Это особенно затронет крупных городов, где переоценка осуществляется каждые два года.
- Москва: средний рост кадастровой стоимости на 23%, а для элитных объектов возможны еще более значительные изменения.
- Санкт-Петербург: повышение стоимости жилья составит 17-18%.
Однако не стоит паниковать: новые ставки налога начнут действовать только с 2027 года, что даст время для финансовой подготовки.
2. Изменения в НДФЛ: что нужно знать
2026 год принесет серьезные изменения в уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для владельцев недвижимости:
- Для "иноагентов": отменяются льготы, и НДФЛ придется платить даже при краткосрочной продаже.
- Проверка дарения и наследства: налог на доходы от полученной недвижимости теперь затронет и подарки от близких.
- Общая ставка НДФЛ увеличится до 30% для некоторых категорий граждан.
Для остальных собственников, главным условием осталось единственное: минимальный срок владения должен быть непрерывным — это касается тех, кто пересдает свои объекты.
3. Льготы для многодетных и семей
Государство продолжает заботиться о семьях с детьми. С 2026 года правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья становятся более доступными для семей с двумя и более детьми.
- Нулевая ставка: сделки нужно завершить до конца апреля следующего года после продажи.
- Недоступные ранее льготы: теперь включают недееспособных детей и учитывают новорожденных в период между сделками.
Кроме того, многодетные семьи смогут получать дополнительные налоговые вычеты на имущество, уменьшая базу налога на 5 или 7 квадратных метров в зависимости от типа жилья.
Подводя итог, 2026 год принесет как вызовы, так и возможности для собственников. Важно следить за изменениями в законодательстве и использовать новые правила для улучшения своей финансовой ситуации.
