Представьте себе ситуацию: покупка батона хлеба за 30 рублей оборачивается суммой в 180 рублей, если расплачиваются в рассрочку на 25 лет. Кажется, это абсурд, не так ли? Однако на рынке недвижимости многие готовы шагнуть в такую аналогию, подписывая ипотечные договоры под рекордные 22% годовых. Суммы, которыми они расплачиваются, сопоставимы с ценой нескольких квартир, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Неверие в высокие ставки
Разговоры с людьми, решившимися на ипотеку, всё чаще начинаются с одного вопроса: "Зачем это вам?". Ответы бывают оптимистичными: "Потерпи год-два, ставки упадут, и мы рефинансируем". Эта вера в лучшее, кажется, затмевает все трезвые расчёты.
По данным Центрального банка, средний размер ипотечного кредита достиг 4,5 миллиона рублей — рекорда для 2023 года. При этом столь высокие цены на жильё вовсе не связаны с растущим желанием обитать в пентхаусах. Однокомнатная квартира в 25 квадратов может стоить около 4 миллионов, что вызывает шок у многих. Однако в мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рынок становится настоящим аукционом, где выигрывает тот, кто готов заплатить больше.
Ипотека как привилегия
На сегодняшний день ипотека, которую можно сравнить с лотереей, доступна не всем. Ежемесячные платежи, достигающие 100 тысяч рублей, делят людей на тех, кто способен потянуть такие суммы, и на массового потребителя.
- А обеспеченные граждане, как правило, могут позволить себе такие кредиты, зачастую справляясь с ними благодаря бонусам или крупному первоначальному взносу.
- Для них квартира становится не просто местом проживания, а важным инвестиционным активом.
Тем не менее, 90% ипотек в стране оформляются по специальным льготам или люди просто остаются в аренде, пробуждая вопросы о жизнеспособности этой схемы для большинства населения.
Будущее ипотеки: иллюзии или реальность?
Эксперты уверены, что для возрождения рынка необходимы ставки в диапазоне 10–12%. На сегодняшний день они находятся на уровне 22%. Даже если ключевая ставка Центрального банка упадет, это не мгновенное решение проблем — ни цены на жильё, ни действия банков не предвещают скорых изменений.
Таким образом, сегодня ипотечные кредиты представляют собой инвестиции для некоторых и бремя для большинства. Способность обременить себя долгами за жильё превращается в реальный риск, и для многих эта "выгодная" сделка становится лишь предлогом для обсуждения актуальных житейских вопросов. Как же живут те, кто решился на такой шаг? Остаётся только наблюдать, как все это будет развиваться в будущем.
