Часто дарение недвижимости вызвано не только стремлением помочь, но и юридическими нюансами. В 2025 году правила дарения претерпели значительные изменения, и важно быть в курсе новых реалий.
Необходимость нотариального заверения
С 13 января 2025 года все договора дарения недвижимости требуют нотариального удостоверения. Это нововведение связано с законодательными изменениями, касающимися защиты прав собственников. Если данный пункт будет проигнорирован, сделка окажется недействительной, что может вызвать юридические проблемы в будущем.
Государственная регистрация: важный, но не обязательный шаг
Государственная регистрация перехода права на недвижимость теперь рассматривается как второстепенная. Верховный суд России подтвердил, что дарение считается действительным даже без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако для повышения правовой определенности рекомендуется все же зарегистрировать новое право собственности, так как это убережет от возможных споров и недоразумений.
Налоги и преимущества для родственников
Планируя дарение, важно учитывать налоги. С 2025 года только близкие родственники могут избежать налога на дарение. Одаряемые, состоящие в семейных узах с дарителем, как супруги, родители и дети, освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость. Остальные же лица обязаны уплатить повышенный НДФЛ: 13% от кадастровой стоимости до 2,4 миллиона рублей и 15% с суммы превышения.
В случае, если дарение касается единственного жилья, даритель может сохранить за собой право пользования. Это означает, что даже если одаряемый решит продать или передарить имущество, право дарителя на использование жилья остается в силе, что подтверждено судебной практикой.
Кроме того, дарение можно отменить, если данное условие прописано в договоре. Если даритель переживает одаряемого, он имеет право вернуть себе недвижимость, что подчеркивает важность детальной проработки условий договора в момент передачи недвижимости.
