Тревожная ситуация, когда новый собственник квартиры сталкивается с огромными долгами предыдущего владельца, может поразить любого. Представьте, вы приобрели любимое жилье, а через месяц незнакомцы из ЖКХ стучатся в дверь с требованиями погасить задолженность в размере 120 000 рублей. Это не просто фраза, а реальность, знакомая многим, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Неожиданные долгожданные платежи
Однажды обычная семья, купившая двушку в доме, построенном в 90-х, столкнулась с неприятным сюрпризом, когда начали приходить платежные уведомления с внушительными суммами. Оказалось, предыдущий хозяин квартиры в течение многих лет игнорировал требования управляющей компании, но при этом аккуратно стер следы. Как итог, новый владелец остался один на один с долгами за водоснабжение, электричество и капремонт.
Правовая сторона вопроса
Что же говорит закон? Оказывается, коммунальные долги не привязываются к собственнику — они «следуют» за квартирой. Новый владелец обязан погасить задолженность, если управляющая компания не подала в суд на предыдущего собственника вовремя. Это записано в Жилищном кодексе Российской Федерации: если долги накопились и управляющая компания не прибегла к судебным действиям, она имеет полное право требовать деньги с нового хозяина.
Что делать в такой ситуации?
- Написать в суд заявление о признании задолженности за предыдущим владельцем.
- Разыскать старого собственника и подать на него иск о возмещении расходов, которые вы понесли.
Но стоит помнить, что коммунальщики все равно первоначально потребуют оплату от вас, как действующего владельца сосудства. И, пока будет происходить процесс в суде, долги будут накапливаться.
Как избежать подобных ситуаций
Есть несколько советов, которые могут помочь избежать неприятных последствий при покупке квартиры:
- Перед заключением сделки обязательно требуйте от продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Проверьте, нет ли арестов или исполнительных производств, используя сайт ФССП.
Также стоит обратится в управляющую компанию и запросить выписку по истории платежей на лицевом счете квартиры. И, наконец, не забудьте включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец берет на себя обязательство погасить все задолженности до момента сделки. Это может быть полезным в случае возникновения судебных разбирательств.
