Ситуации, когда суд требует включить в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) специализированные конструкции, становятся всё более актуальными. Например, в одном из недавних случаев суд постановил, что установленный в жилом комплексе подъёмник для инвалидов должен стать частью общего имущества, несмотря на возражения собственников.
Правовые основы
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и правилам, установленным в Постановлении № 491, такие устройства, как пандусы и подъёмники, относятся к общему имуществу дома. Их содержание и ремонт ложатся на плечи всех собственников квартир.
Тем не менее, вследствие того, что подобными удобствами пользуется ограниченное количество людей, многие собственники могут выступить против их установки, требуя демонтировать уже существующие конструкции.
Законы, касающиеся условий доступности для инвалидов, приводятся в Постановлении Правительства России от 9 июля 2016 года. Эти нормы наводят порядок в сфере содержание и обслуживания доступной среды в многоквартирных домах.
Решение суда: что делать дальше?
Если собственники отказываются принять новое оборудование в общее имущество, рекомендуется обратиться в суд для получения разъяснений о том, каким образом исполнять его решение.
Управляющие компании (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) имеют обязательства по проверке состояния таких объектов, что подчеркивается в нормативных документах. После установки на все владельцы квартир в доме возлагается обязанность по содержанию этих конструкций.
Правила установки урн и аренды общего имущества
Управляющие организации также обязаны следовать правилам, касающимся установки урн и их регулярной очистки. Согласно нормам, урны должны находиться на расстоянии 50-100 метров от друг друга и регулярно очищаться.
Що касается экономики, если управляющая организация подписывает договор аренды на общее имущество, могут возникнуть вопросы касательно НДС. Чтобы избежать дополнительных налоговых обременений, УО должна действовать как посредник, а не как сторона договора, сохраняя свои доходы в отдельном счёте.
Подводя итог, можно сказать, что соблюдение правил и грамотное управление общим имуществом помогут избежать множества юридических проблем и недопонимания между собственниками и управляющими структурами.
