С переходом к новой управляющей организации возникает необходимость передачи нерастраченных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от предыдущей компании. Однако, как правильно рассчитать сумму для передачи и что следует учитывать в этом процессе? Рассмотрим важные нюансы, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
На что обратить внимание при передаче средств?
Недавний случай из Челябинска иллюстрирует, как собственники на общем собрании решили сменить управляющую компанию. Они предоставили новому управляющему правомерное требование истребовать остаток средств у предшественника. Однако, в ответ на направленную претензию, старая управляющая компания не отреагировала. В результате новоизбранная управа подала иск с требованием взыскать более 1 миллиона рублей, утверждая, что предыдущая компания незаконно удерживает данную сумму.
Важно помнить, что средства, собранные управляющей организацией в качестве обязательных платежей за жилищные услуги, имеют целевой характер. При расторжении договора управления, старая компания обязана передать оставшиеся без внимания средства новой организации. Если она это не сделала, возникает ситуация неосновательного обогащения.
Как рассчитать остаток средств?
Судебные инстанции напоминают, что расчет остатка средств производится по формуле: остаток на конец предыдущего периода + начисления за текущий год - понесенные расходы. При этом контррасчет предыдущей управляющей компании, которая утверждала, что не получила все начисленные суммы или была задолженность со стороны собственников, был отклонен. Суд указал на то, что эти вопросы не влияют на обязанность передать средства новой организации.
Проблемы с передачей остатков
Следует учитывать, что если старая управляющая компания отказывается передать остаток средств, новое руководство может обратиться в суд. Практика показывает, что такие ситуации не редкость. Например, в одном деле суд отказал в удовлетворении иска на основании, что старая компания выполнила работы на сумму, превышающую все поступившие средства от жильцов. В другом случае, новая организация сумела получить от старой более 200 тысяч рублей, так как доказала, что предыдущая не потратила все собранные средства.
Таким образом, передача остатка средств требует внимательного и корректного расчета, что может уберечь от возможных юридических конфликтов.
