Ситуация, с которой столкнулся Андрей, становится все более распространенной среди заемщиков, взявших ипотеку на долгосрочный срок. Около восьми лет назад Андрей оформил ипотечный кредит на 30 лет, покупая квартиру в крупном городе за 10 миллионов рублей. У него был заем в 8 миллионов, а ежемесячный платеж составил 70 тысяч рублей, что на первый взгляд казалось приемлемым решением.
Но, как выяснилось, за этой на первый взгляд удачной сделкой скрывается множество подводных камней. В начале пути Андрей платил исправно, хоть и с незначительными задержками. Однако, как это часто бывает, жизнь преподнесла сюрпризы — экономические кризисы, снижение доходов и просрочки. Когда кредитор подал иск в суд, Андрей был уверен, что его долг должен составлять максимум 4-5 миллионов рублей. Реальность оказалась шокирующей.
Шокирующий долг после 8 лет выплат
На суде выяснилось, что задолженность Андрея перед банком составляет 7,7 миллиона рублей. Ольга, его супруга, не могла поверить в это: семья выплачивала кредит все эти годы, и такие цифры казались абсурдными. Разобравшись с деталями, стало понятно, что большинство платежей уходили на проценты, а не на гашение основного долга.
В начале срока кредита заемщики платят больше процентов, и со временем только небольшая часть идет на уменьшение основного долга. Так, из внесенных 6,7 миллионов рублей, всего 700 тысяч были направлены на основную сумму кредита, в то время как остальная часть покрывала проценты и штрафы по просрочкам. В результате долг фактически не изменился.
Что делать, если вы уже в подобной ситуации?
Разобравшись в ситуации, потенциальные заемщики могут задаться вопросом: как избежать подобного финансового кошмара? Одним из решений может быть продажа квартиры. Андрей решил продать ее за 12 миллионов рублей, чтобы покрыть долг перед банком и сохранить остаток семейных средств. Это решение было тяжелым, но оно помогло избежать полного краха.
Причины, по которым стоит задуматься дважды перед оформлением ипотеки на 30 лет, включают:
- Долгий срок кредита означает большую переплату.
- Первая часть выплат покрывает проценты, что делает переход к основному долгу медленным.
Если выбор стоит между ипотекой на 20 и 30 лет, выгоднее остановить выбор на короткосрочной. Разница в чуть большем ежемесячном платеже может сэкономить миллионы по итогу. Никогда не стоит забывать, что жизнь непредсказуема, и долговые обязательства могут оказаться серьезным бременем.
