В 2025 году определение стоимости квартиры стало не только важным, но и актуальным процессом для всех, кто планирует сделки с недвижимостью. Ужесточение контроля со стороны налоговых органов создало необходимость в детальной оценке, которая уже не может базироваться лишь на интуитивных решениях продавцов.
Что нужно знать о стоимости жилья?
Согласно формулировкам Федерального закона, оценка включает определение рыночной или иной стоимости для целей ведения сделок. За последние годы это определение стало в разы комплекснее, что связано с постоянным оспариванием кадастровой стоимости. Ниже представлено несколько ключевых видов стоимости, которые могут быть полезны при продаже:
- Рыночная стоимость — цена, по которой квартира может быть продана при свободной конкуренции.
- Кадастровая стоимость — величина, установленная государством для расчета налога на имущество.
- Ликвидационная стоимость — цена при срочной продаже, обычно на 15-25% ниже рыночной.
- Инвестиционная стоимость — оценка для целей аренды и реконструкции.
Методы оценки квартиры
Для того чтобы правильно определить стоимость, целесообразно воспользоваться профессиональными методами оценки. Среди них самым распространенным является сравнительный метод. Оценщики анализируют цены аналогичных объектов в рассматриваемом районе, принимая во внимание такие факторы, как площадь, местоположение и состояние квартиры. Его точность может составлять до 90% при правильном подборе аналогов.
Другие методы, такие как затратный и доходный, также могут быть применены, но они требуют более специфического подхода и хорошо подходят для уникальных объектов или доходной недвижимости.
Пошаговыая инструкция по оценке стоимости квартиры
Самостоятельная оценка квартиры может быть сложной задачей, но вот несколько шагов, которые могут помочь упростить процесс:
Правильный выбор метода оценки и тщательная подготовка к продаже позволят продавцам не только избежать юридических проблем, но и минимизировать налоговые риски.
