Недавние изменения в законодательстве сделали процесс выселения арендаторов более сложным даже для владельцев недвижимости с краткосрочными договорами аренды. Собственникам, желающим вернуть свои квартиры, стоит обращать внимание на новые нюансы.
Как это произошло?
Ситуации, когда срок договора аренды истекает, а арендаторы не спешат покидать жилье, становятся всё более распространёнными. Это часто случается, если в договор включено условие об автоматическом продлении.
Многие владельцы предпочитают заключать краткосрочные договора, например, на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости зарегистрировать договор в ЕГРН. Кроме того, арендаторы с договорами на срок от года получают преимущественные права на продление, что также невыгодно собственникам.
Новые разъяснения от Конституционного суда
Недавние разъяснения Конституционного суда РФ уточнили правила расторжения краткосрочных договоров аренды жилья. Теперь арендодатель может прекратить договор досрочно только в случае серьёзных нарушений со стороны арендатора, если такие основания указаны в самом договоре. Это может быть, например, значительная задолженность или серьёзные нарушения условий проживания. Без таких оснований выселение возможно только через суд.
Если арендодатель попытается выселить жильца без достаточных на то оснований, арендаторы могут обратиться в суд для защиты своих прав и компенсации ущерба.
Долгосрочные отношения и автоматическое продление
Согласно разъяснениям, если краткосрочный договор с условием автоматического продления действует более 12 месяцев, он может быть признан долгосрочным. В таком случае выселить жильцов возможно только с помощью суда.
Важно помнить, что одностороннее расторжение долгосрочных арендационных отношений без участия суда законодательно запрещено. Это особенно актуально для собственников, которые рассматривают возможность выселения арендаторов по личному желанию.
Чтобы избежать судебных разбирательств, рекомендуется заключать краткосрочные договоры на срок менее года без пунктов о пролонгации. При желании продлить аренду нужно заключать новый договор, что позволит сохранить возможность досрочного расторжения без судебного вмешательства.
