Недавний случай в России вскрыл удивительные уловки мошенников. Мужчина приобрёл квартиру в новостройке, но после переезда на работу в другой город решил доверить её управление матери, которая занималась сдачей в аренду. Судьба квартиры изменилась, когда один из арендаторов перестал выходить на связь. Когда мать пришла проверить ситуацию, её ждало неприятное откровение: незнакомая женщина уверяла, что стала новой владелицей квартиры и подала на рассмотрение документы, которые, казалось, были легитимны.
Тем не менее, шокирует то, что в выписке из ЕГРН квартира действительно была продана, и мужчина, ранее считавшийся владельцем, оказался лишённым своих прав. Расследование вызвало волну возмущения: один из бездельников-арендаторов использовал поддельный паспорт и фальшивые документы, чтобы найти покупателя. Сделка прошла, и мужчина потерял 2,4 миллиона рублей.
Решение судов
В ходе судебной тяжбы первая инстанция признала покупательницу добросовестным приобретателем, оставив сделку в силе. Однако, после апелляции было установлено, что подпись на документах подделана, что привело к аннулированию сделки. И даже несмотря на это, покупательница осталась добросовестной, что позволяет ей рассчитывать на компенсацию, если деньги не будут возвращены мошенником.
Уроки из этой истории
Этот случай служит важным уроком для будущих инвесторов и собственников жилья. Отсутствие контроля за своей недвижимостью, особенно если собственник находится далеко, всегда связано с рисками. Поддельные документы могут позволить мошенникам взять вашу недвижимость, если не предпринять меры безопасности.
Как уберечь себя от мошенничества
Вот несколько практических советов для защиты своей недвижимости:
- Запросите запрет на регистрацию любых действий в ЕГРН без вашего непосредственного участия.
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН, чтобы быть в курсе любых изменений.
- Если доверяете управление своим жильем третьим лицам, оформляйте это нотариально с чётким ограничением их полномочий.
- Помните о необходимости проверки арендаторов: требуйте копии паспортов, следите за состоянием жилья, требуйте залог.
- При первых подозрениях на мошенничество немедленно проверяйте выписки и обращайтесь в правоохранительные органы.
Каждая сделка с недвижимостью требует внимательности и осторожности. Неправильно оформленные документы могут стоить вам не только денег, но и вашего имущества. Соблюдая простые рекомендации, можно снизить риск стать жертвой мошенников.
