Аналитики рынка недвижимости нашли, что в последние годы сдача квартир на короткий срок оказывается более прибыльной, чем долгосрочная аренда. Специалисты из ЦИАН утверждают, что доходность от посуточной сдачи может достигать 12–14% годовых в определенных регионах.
Среди самых выгодных городов для краткосрочной аренды выделяются Пермь, Волгоград, Ярославль, Тула и Воронеж, благодаря низкой конкуренции и стоимости жилья. В то же время в крупных туристических центрах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Казань, доходность от посуточной аренды составляет 6-8% годовых, что связано с высокой ценой на жилье и жесткой конкуренцией. Однако стоит отметить малый риск «простоя» квартир в таких местах.
Сравнение доходности: краткосрочная vs долгосрочная аренда
При анализе доходности долгосрочной аренды можно заметить, что она колеблется от 4% до 6% годовых. Самый низкий доход отмечается в Зеленоградске (3%), в то время как в Новосибирске и Туле можно ожидать доходность до 7%. Тем не менее, выбирать подходящий способ сдачи квартиры следует не только по доходности, но и с учетом других факторов.
Что нужно учесть перед сдачей квартиры
Посуточная сдача может быть более выгодной для недвижимости с небольшими площадями, такими как студии и однокомнатные квартиры, особенно в центральных районах или рядом с достопримечательностями и удобными транспортными развязками. В то же время, квартиры, расположенные в «спальных» районах или вблизи образовательных учреждений, лучше сдавать на длительный срок.
Важно также учитывать законодательные аспекты, касающиеся краткосрочной аренды. Неправильный подход может привести к правовым последствиям, когда собственник квартиры, полагаясь на высокий доход, сталкивается с запретом на такую деятельность. Рекомендации по соблюдению всех правил аренды и оформлению необходимых документов можно найти в специальной инструкции для подписчиков.
