С 2026 года правила налогообложения объектов незавершённого строительства (ОНС) в многоквартирных домах будут существенно изменены. По новому приказу ФНС России, который вступает в силу, чиновники начинают активную синхронизацию данных между Росреестром и Федеральной налоговой службой (ФНС). А это значит, что дольщики в строящихся домах могут ожидать более справедливые налоговые начисления.
Основные изменения в налогообложении
Ранее существовало множество вопросов по поводу расчёта налоговой базы для ОНС. С 1 января 2026 года эти правила меняются — расчёт будет осуществляться на основе точных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит избежать ситуации, когда дольщики получают завышенные счета за налог на имущество.
Обновлённый приказ (№ ЕД-7-21/1224@) предоставляет новую форму, которая вступит в силу 1 сентября 2026 года. Основная задача заключается в том, чтобы обеспечить передачу корректных данных от Росреестра к ФНС для справедливого налогового расчёта.
Что нового в форме?
В новой форме изменились разделы, касающиеся ОНС. Теперь она включает специфические поля и коды, которые помогут однозначно идентифицировать следующие параметры:
- Объект действительно относится к категории ОНС.
- Проектируемое назначение — многоквартирный дом (МКД).
- Объект находится в общей долевой собственности.
- Кадастровый номер каждого долевого собственника и размер его доли.
Эти изменения позволят налогообложению работать автоматически и более точно без ошибок и лишних начислений.
Кому это актуально?
Владельцам долей в ОНС советуют проверять данные в ЕГРН и следить за налоговыми уведомлениями, чтобы избежать неожиданных начислений и ошибок, пишет канал.
