В июне и июле 2025 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ отправило важные письма, в которых обозначило правила перерасчета коммунальных услуг в случаях, когда истек срок поверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), однако они были признаны исправными. Также документ затрагивает вопросы участия застройщиков в общих собраниях собственников (ОСС) в новых многоквартирных домах, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет коммунальных платежей
Проблемы с перерасчетом платы за ЖКУ освещаются в письме от 3 июля 2025 года. Согласно разъяснениям Минтроя, закон не предусматривает автоматического пересмотра начислений, если срок поверки у прибора истек, а затем он признан исправным. Однако, согласно практике, собственник может предоставить доказательства, что объем потребления можно определить по показаниям счетчика.
"Поверка, проведенная по истечении межповерочного интервала и подтвердившая соответствие прибора метрологическим требованиям, позволяет считать данные для учета верными за весь период", – заявили в Минстрое, отсылая к документам Верховного суда.
В таких случаях размер перерасчета может быть определён либо на основании соглашения между подрядчиком и потребителем, либо в судебном порядке.
Участие застройщика в ОСС
В письме от 23 июня 2025 года рассматривается вопрос о праве застройщика участвовать в ОСС в новом многоквартирном доме. Минстрой проанализировал действующее законодательство и пришел к следующим выводам:
- При подсчете кворума на собраниях в новых домах, где часть квартир ещё не переданы владельцам, учитывают площадь всех помещений.
- Если строение финансируется застройщиком, он может участвовать в ОСС до момента оформления актов приемки-передачи, если зарегистрирован право на нераспределенные площади.
- При возведении домов по договорам долевого участия застройщик не может голосовать, так как не является собственником.
Таким образом, новые разъяснения от Минстроя помогут собственникам и застройщикам лучше понимать свои права и обязанности, а также упорядочить процесс жилищного управления.
