В начале 2025 года жители многоквартирных домов начали получать счета, в которых неожиданно появились строки с надписью «Учёт НДС», а сумма в платёжке увеличилась на 5%. Что означает это нововведение и как отказаться от незаконных поборов — разберемся подробно, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Новые правила оплаты: борьба с незаконными надбавками
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации. Все организации на упрощенной системе налогообложения (УСН), чьи доходы превышают 60 миллионов рублей в год, теперь обязаны уплачивать НДС. К сожалению, многие управляющие компании (УК), получившие эту финансовую нагрузку, захотели «переложить» расходы на жильцов.
Однако, как показывает практика, такие действия УК могут быть незаконными. Верховный Суд России на стороне собственников, утверждая, что изменение тарифа без согласия жильцов — это нарушение. По существу, все изменения в плате за содержание и ремонт помещений должны согласовываться на общих собраниях собственников.
Можно ли законно увеличивать тарифы?
Чтобы законно повысить тарифы, УК должна пройти несколько этапов:
- Подготовить обоснование необходимости увеличения тарифа с указанием всех новых затрат.
- Инициировать общее собрание собственников для обсуждения вопроса.
- Получить согласие владельцев на изменение тарифа и подписать новое соглашение к договору управления.
Верховный суд подтвердил: если в договоре управления не указано, что установленная цена не включает НДС, тогда налог считается уже включенным в цену. То есть управляющая компания должна самостоятельно учитывать налог и не имеет права требовать дополнительные суммы с жильцов.
Как защитить свои права?
Если жильцы столкнулись с незаконной надбавкой, им следует предпринять несколько шагов:
Таким образом, жители многоквартирных домов должны быть осведомлены о своих правах и активнее защищать интересы, чтобы избежать ненужных расходов, связанных с новыми налоговыми инициативами.
