В последние годы судебные разбирательства о принудительном выкупе долей в квартирах становятся все более распространенными. Некоторые собственники, желая избавиться от малозначительных долей, иногда обращаются в суды, пытаясь добиться их продажи. Однако недавнее решение Верховного суда положило конец подобной практике в отношении детей.
Что произошло?
В одном из дел, которое рассмотрел Верховный суд, квартира принадлежала семье из трех человек – мужу, жене и их сыну. После смерти отца его доля была равномерно распределена между вдовой, сыном и дочерью от первого брака, каждый из которых получил по 1/9 квартиры.
Спустя некоторое время, дочь от первого брака решила подарить свою долю (также 1/9) своей несовершеннолетней дочери. Таким образом, внучка стала полноправной собственницей части квартиры.
Однако, вдова и сын, не желая включать девочку в число собственников, обратились в суд с просьбой признать ее долю незначительной и обязать продать ее за компенсацию. Несмотря на то что девочка не пользовалась своей долей и не собиралась проживать в квартире, судебные разбирательства начались.
Судебные решения
Суд первой инстанции решил, что 1/9 доля действительно незначительная, представляющая всего около 3,5 квадратных метра. Доля не могла быть использована как отдельная комната, и суд постановил, что девочка не проявляла интереса к этой собственности.
Органы опеки отказали в разрешении сделки, однако нижестоящие суды проигнорировали этот фактор, сославшись на интересы остальных собственников. Апелляция и кассация поддержали это решение, и казалось, что дело уже решено.
Вердикт Верховного суда
Верховный суд принял во внимание отсутствие согласия органов опеки и отметил, что это должно было насторожить нижестоящие инстанции. Они проигнорировали данное обстоятельство, что стало ошибкой.
Кроме того, пересматривая дело, Верховный суд подчеркнул, что, даже если бы согласие органов опеки было получено, нельзя было бы признать долю малозначительной. Несмотря на ее небольшую величину, невозможно было игнорировать интерес несовершеннолетней собственницы. По закону такие дети не могут самостоятельно распоряжаться своей долей и обязаны проживать с родителями.
Следовательно, отсутствие фактического пользования не свидетельствует об отсутствии интереса. Таким образом, принудительный выкуп доли в такой ситуации оказался невозможным, что подчеркивает важность защиты прав детей в вопросах наследства и собственности.
