Возможно, вы думали, что после развода все проблемы остались в прошлом, однако, реальность может оказаться неожиданной. Получив повестку из суда, можно обнаружить, что бывший супруг требует денежную компенсацию за проданную в свое время недвижимость. Это не просто досадное недоразумение — такие запросы являются законной практикой и требуют осознанного подхода.
Совместная собственность: ключ к пониманию
Нередко развод не обрывает режим совместной собственности, что перерастает в имущественные разбирательства даже спустя годы. Нотариальное согласие на продажу квартиры не освобождает от обязательств по разделу средств, полученных за нее. Это значит, что один из супругов может обратиться в суд с требованием о компенсации за свою долю.
- Определение Верховного суда № 5-КГ15-47: право на компенсацию после развода.
- Определение Верховного суда № 85-КГ15-6: согласие на продажу не отменяет права на долю.
Как рассчитать компенсацию?
Согласно правовым нормам, денежная компенсация не возвращает саму квартиру, а призвана компенсировать утраченные имущественные права. Она рассчитывается на основе таких факторов, как:
- Стоимость проданной недвижимости на момент реализации.
- Доля, положенная бывшему супругу (обычно это 50%).
- Обременения и долги, связанные с имуществом.
Например, если стоимость квартиры составила 8 миллионов рублей, а ипотечный долг — 2 миллиона, то чистая сумма, от которой будет считаться компенсация, составит 6 миллионов рублей. Таким образом, компенсация составит 3 миллиона рублей, что может стать серьезным ударом по финансовым обязательствам.
Сроки обращения: важные условия
Важно учитывать, что срок исковой давности для таких требований составляет три года с момента, когда человек узнал о продаже. Это означает, что если бывший супруг скрывал факт продажи, срок может быть восстановлен, что дает дополнительное время для подачи иска.
Таким образом, лучше заранее проконсультироваться с юристом и понимать все правовые тонкости, чтобы защитить свои интересы и права. В свете таких обстоятельств, важно знать, как правильно оформить согласие на продажу и указывать в нем все права и обязательства сторон.
