Совсем недавно в Хабаровске произошел уникальный случай, потрясший рынок недвижимости: суд установил, что пожилая продавщица квартиры осознавала свои действия, однако это не спасло добросовестных покупателей от потери как жилья, так и миллионов рублей, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые моменты Хабаровского прецедента
В осенний день 2025 года российская судебная система столкнулась с беспрецедентной ситуацией, поднимающей серьезные вопросы о защите прав покупателей недвижимости. Престарелая женщина, продавшая свою квартиру за 3 миллиона рублей, оказалась под давлением мошенников, однако в суде она была признана полностью отвечающей за свои действия.
Молодая покупательница, Алена, приняла все необходимые меры для обеспечения своей сделки: от юридической проверки недвижимости до организации оформления через банк и многофункциональный центр. Пытливый взгляд на этих деталях мог показаться, что сделка была проведена безупречно. Но проблемы возникли сразу же после получения денег. Продавщица, вместо передачи квартиры, подала иск о признании сделки недействительной.
Обратная сторона сделки: судебное разбирательство
Удивительное обстоятельство для суда заключалось в том, что пенсионерка утверждала, что поступила под давлением мошенников, которые заблуждали ее, предлагая срочную продажу квартиры для "обеспечения" средств на безопасный счет. В ходе судебного разбирательства была проведена психиатрическая экспертиза, которая подтвердила вменяемость женщины. Однако это не помешало суду признать сделку недействительной и вернуть квартиру прежней владелице.
Проблемы исполнения судебного решения
Ключевой трагедией этой истории стал момент исполнения решения суда. Выяснилось, что пенсионерка не располагает средствами для возврата покупательнице. Все деньги уже были переведены мошенникам, что оставило добросовестную покупательницу в абсолютно безвыходном положении: без квартиры, без средств и с долгами по кредитам, которые она взяла на покупку жилья. Эта ситуация привела к тому, что механизмы законной защиты покупателей оказались бессильны перед лицом мошенничества.
Данный случай стал тревожным сигналом для всех участников рынка недвижимости и продемонстрировал необходимость скорейшего вмешательства законодателей для защиты прав добросовестных приобретателей.
