Передача квартиры в качестве подарка - это распространенная практика в семейных кругах, но за этим шагом могут скрываться серьезные юридические подводные камни. Часто дарение сопровождается устными договорённостями, которые не всегда имеют юридическую силу. Рассмотрим три ключевые ситуации, когда такой жест может обернуться неприятностями.
Риски неповоротности подарка
Первый и наиболее значимый риск заключается в невозможности вернуть подаренное имущество. При передаче квартиры родственнику часто существует надежда, что в случае необходимости, например, при решении финансовых вопросов, жилье вернется обратно. Однако, если новый владелец откажется его возвращать, то закон окажется на его стороне. К сожалению, устные договоренности в такой ситуации не защитят интересы дарителя, поскольку, согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, они не имеют юридической силы.
Опасность признания дарения недействительным
Второй сценарий - это возможность признания дарения недействительным. Если фактической передачи недвижимости не произошло, и даритель продолжает пользоваться ею, суд может рассмотреть сделку как фиктивную и аннулировать её, основываясь на статье 170 Гражданского кодекса. Это приведет к нежелательным последствиям, таким как возвращение жилья к законному владельцу или его продажа на аукционе. Признаками мнимой сделки могут быть отсутствие акта приема-передачи ключей и продолжение оплаты коммунальных услуг дарителем после дарения.
Потеря контроля над жильем
Третий, но не менее важный аспект - это утрата контроля над квартирой. Даже если в договоре дарения прописано право пожизненного проживания дарителя, он не сможет запретить новому владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Новый собственник может продать квартиру или выселить прежнего дарителя, создавая при этом невыносимые условия. Такие ситуации нередко приводят к конфликтам и судебным разбирательствам, что делает дарение единственного жилья рискованным шагом, к которому следует подходить с особой осторожностью.
