Собственники квартир, которые застеклили свои балконы, теперь находятся под пристальным вниманием. Даже если остекление было произведено много лет назад, это не гарантирует отсутствие последствий. Власти могут оштрафовать владельцев, заставив разобрать самовольно установленное ограждение. И если они проигнорируют указания, штрафы будут продолжать поступать. Но, конечно, некоторым везет — их могут и не заметить.
Новые правила для владельцев квартир
Ранее жильцы иногда выигрывали суды, убеждая судей в безопасности остекления, которое не затрагивает несущие конструкции. Однако в 2025 году правила изменились. Верховный Суд Российской Федерации утвердил более строгие формы контроля: любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, должны быть согласованы со всеми владельцами. Это положение прописано в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подтверждено решением Верховного Суда от 28 марта 2025 года.
С началом 2025 года кассационные суды начали отменять ранее вынесенные решения, которые позволяли владельцам сохранять свои остекления. Основные доводы судей впечатляют:
- Остекленный балкон, установленный на фасаде, воспринимается как изменение общего имущества, что влияет на внешний вид здания.
- Балконная плита является частью общедомовой собственности, следовательно, любые изменения, включая установку остекления, требуют общего согласия владельцев.
- Если собственник не получил разрешение от общего собрания жильцов на установку остекления даже много лет назад, то оно будет признано незаконным, и суд может потребовать его демонтажа.
Ответственность за правила
Если жильцы жалуются на самовольно установленное остекление, председатель ТСЖ или управляющая организация вправе подать жалобу. Владелец может быть обязан вернуть балкон в исходное состояние. За игнорирование решения суда могут быть назначены штрафные санкции, которые увеличиваются с каждым днем, а также расходы на судебные издержки, включая экспертизы и юридические услуги.
Что следует учитывать
Однако есть шансы отстоять свои интересы в суде: если остекление было сделано до 1 марта 2005 года и его законность подтверждена документами, у владельца есть шансы выиграть дело. Также, если с момента установки прошел более трех лет, то срок на подачу иска истекает. Более того, если остекление предусмотрено первоначальным проектом здания, это может также стать аргументом в защиту прав владельца.
