В Подмосковье беременным надеждой на новый дом становится настоящая битва за юридическое право на собственность. Андрей и Марина, мечтая о загородной жизни, приобрели дом с блестящим фасадом и яблоневым садом. Застройщик уверял, что все документы на месте, и через месяц после покупки они справили новоселье. Однако, всего через два месяца пришло судебное извещение, ставя под сомнение их право на эту недвижимость.
Что же произошло?
Выяснилось, что участок принадлежит индивидуальному предпринимателю, который арендовал его с запретом на передачу физическим лицам. Строительство дома было выполнено без уведомления, регистрации и с нарушением правил землепользования. В реестре прав на недвижимость (ЕГРН) право собственности не зарегистрировано, что фактически делает дом самовольной постройкой, угрожая сносу по решению суда.
Как избежать подобной ситуации?
В 2025 году на рынке недвижимости появляются все более изощренные обманные схемы. Зная о них, можно избежать неприятностей:
- Проверьте право собственности: Убедитесь, что у продавца есть документ, подтверждающий его право на землю, без запрещающих условий.
- Исследуйте земельные категории: Убедитесь, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства.
- Никаких серых схем: Все документы должны быть оформлены правильно и зарегистрированы, без неформальных соглашений.
Как поступить, если вы уже в трудной ситуации?
Если покупка сделала вас жертвой мошеннической схемы, важно не терять время. Зафиксируйте все переписки и документы, чтобы иметь доказательства. Срок для подачи иска может составлять всего три года, поэтому лучше обратиться за юридической консультацией сразу. Это поможет оценить шансы на восстановление прав или расторжение договора.
Тщательный подход к выбору недвижимости — залог спокойствия. Доверяйте своим инстинктам и проверяйте информацию, прежде чем подписывать договор. В 2025 году к выбору дома нужно подходить более осознанно и осторожно.
