В мире недвижимости термин "добросовестный приобретатель" приобретает все большую значимость. На фоне растущего количества судебных споров о праве собственности на жилье, важность понимания этого понятия становится неоценимой, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что такое добросовестный приобретатель?
Добросовестным приобретателем признается покупатель, который, приобретая недвижимость, не знал и не мог знать о том, что сделка является незаконной или нарушает права третьих лиц. Главная задача такого покупателя — тщательно проверять все юридические аспекты сделки, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
Как защитить свои права на недвижимость?
В случае возникновения споров о праве собственности добросовестные приобретатели имеют защиту закона. Основные аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры:
- Оформление сделки через собственника, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Отсутствие информации о судебных разбирательствах, касающихся недвижимости, в ЕГРН.
- Запрос справки о лицах, прописанных в квартире, чтобы избежать неожиданных сюрпризов в будущем.
- Проверка законности доверенностей, если квартира покупается через представителя.
- Получение копии паспорта продавца, чтобы убедиться в отсутствии брака, если требуется согласие супруга.
Риски и способы их минимизации
Существует множество причин, по которым сделка может быть признана незаконной. К примеру, отсутствие нотариального согласия супругов на продажу недвижимости, которую они приобрели в браке, или неожиданное появление наследников на имущество, унаследованное продавцом. В подобных случаях добросовестность приобретателя может спасти сделку. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации защищает интересы честных покупателей, устанавливая, что имущество не подлежит истребованию у добросовестного приобретателя.
Важность совершения сделок с недвижимостью с соблюдением всех юридических норм невозможно переоценить. Ответственный подход к процессу улучшит шансы сохранить права на приобретенную недвижимость и избежать судебных разбирательств в дальнейшем.
