Органы местного самоуправления (МСУ) оказались в центре судебного разбирательства из-за неоплаченных счетов за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) из пустующих квартир социального найма. В Тюмени администрация отказалась платить 55 тысяч рублей, выставленных региональным оператором, ссылаясь на отсутствие жильцов, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обязанности МСУ в условиях социальной аренды
Социальный найм предполагает, что жилье находится в собственности государства или муниципалитета, и передается гражданам на безвозмездной основе. Однако, как показал судебный процесс, обязанность по оплате коммунальных услуг, включая вывоз ТКО, остается. Согласно законодательству, услуга подлежит оплате даже когда квартира пуста, а отсутствие жильцов не освобождает МСУ от ответственности за долги.
Судебные разбирательства и их результаты
Тюменский регоператор обратился в суд, требуя взыскать задолженность за период с 2019 по 2023 год. Однако первую инстанцию удивил аргумент МСУ о том, что, по закону, исковая давность составляет три года. Суд согласился с этой позицией, отказав во взыскании долгов до ноября 2020 года. Кроме того, ссылка на Правила № 354 привела к выводу, что при временном отсутствии жильцов возможен перерасчет за услуги. Рассматривая дело, суд учел, что на муниципальных квартирах отсутствуют жильцы, что и стало ключевым фактором при принятии решения.
Важные выводы для управляющих компаний
Для управляющих компаний и ТСЖ, работающих с долгами за вывоза ТКО, важно помнить следующие моменты:
- Срок исковой давности: долговые обязательства не могут превышать трехлетний срок.
- Перерасчет услуг: если жильцы отсутствуют временно и по уважительным причинам, это может повлиять на сумму долга.
Судебная практика показывает, что при отсутствии потребителей, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственниках, а расчет производится по общепринятому тарифу с возможностью применения льготных условий.
