Сдача квартиры в аренду может показаться безопасным шагом, но не все знают о рисках, которые таят в себе такие сделки. История одного жителя страны служит ярким примером того, как легкомысленное отношение к арендаторам может привести к потере жилья навсегда.
Печальная судьба квартиры
Мужчина, купивший квартиру в новостройке и отправившийся в командировку, доверил свою собственность родственникам. Как только жильё оказалось в свободном доступе, его мама нашла квартирантов, и всё шло хорошо, пока один из арендаторов неожиданно не исчез. Вскоре после этого мать выяснила, что в квартире находится незнакомая женщина с документами, подтверждающими якобы законную покупку недвижимости.
Уже в Росреестре была зарегистрирована сделка по продаже квартиры за 2,4 миллиона рублей, оформленная с поддельной подписью владельца.
Как мошенническая схема сработала
Аферист подделал паспорт хозяина квартиры и смог без труда найти покупателя, который не задавал вопросов, а просто рассматривал возможность приобрести жильё за наличные. Оформив сделку, мошенник бесследно исчез.
В конечном итоге, настоящий владелец подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть квартиру. Примечательно, что покупательница настаивала на своей добросовестности, ставя под сомнение права предыдущего владельца.
Судебные баталии
В первой инстанции суд признал покупателя добросовестным и оставил сделку в силе, но при этом частично удовлетворил иск, формально вернув квартиру владельцу. На апелляции ситуация изменилась: суд признал сделку ничтожной из-за подделки подписи, и хотя новоиспечённую владелицу оставили с квартирой, если мошенник не вернёт деньги, компенсацию придется выплачивать государству.
Таким образом, несмотря на то что право собственности удалось восстановить, бюрократия и стресс затянули ситуацию.
Чтобы избежать таких ловушек в будущем, собственники должны помнить о необходимости юридической подстраховки. Например, можно установить запрет на все сделки без личного участия. Это можно сделать через портал Госуслуги или в многофункциональном центре, что займёт не более пяти рабочих дней.
Подписывая договоры, лучше использовать нотариальное заверение личной подписи арендатора и проводить проверку выписки из реестра перед тем, как передавать ключи.
Защита своей недвижимости от мошенников — важная задача, и стоит помнить, что документальное оформление и постоянный контроль помогут избежать нежелательных последствий.
