Договор дарения — это не просто формальность, а важный документ, который может столкнуться с различными юридическими препятствиями. Чтобы избежать возможных споров и судебных разбирательств, необходимо следовать определённым рекомендациям. В этой статье представлены три основных правила, которые помогут защитить договор дарения от отмены в суде.
Психиатрическая экспертиза для дарителя
Если даритель является пожилым человеком или есть сомнения в его способности понимать значение собственных действий, стоит задуматься о проведении психиатрической экспертизы. Получение положительного заключения о вменяемости — важный шаг в процессе. Кроме того, рекомендуется записать на видео момент зачитывания и подписания договора, чтобы удостоверить, что даритель осознал и принял условия сделки.
Существенные условия договора
В договоре дарения крайне важно четко прописать все основные условия. К ним относятся:
- Характеристики объекта: укажите адрес, площадь и кадастровый номер недвижимости.
- Лица, имеющие право на проживание: перечислите, кто именно сможет проживать в дарённой квартире.
- Порядок передачи: зафиксируйте, как и когда одаряемый получит ключи и документы.
Запрещенные формулировки в договоре
Избегайте указания в договоре условий, которые могут сделать его недействительным. Например:
- Указание на альтернативу: нельзя писать, что дарение происходит в обмен на что-то. Разрешается только предусмотреть право дарителя на продолжение проживания в квартире.
- Передача после смерти: такие формулировки делают дарение ничтожным, поскольку в этом случае вопросы наследования регулируются завещанием.
Соблюдение этих правил поможет минимизировать риски, связанные с возможными юридическими спорами, и обеспечит безопасность процесса дарения. Правильное оформление и четкое понимание условий могут стать залогом успешного завершения такой важной сделки, как дарение недвижимости.
