При покупке недвижимости многие супруги сталкиваются с различными нюансами и подводными камнями, которые могут привести к юридическим проблемам в будущем. Чтобы избежать неприятностей, важно обратить внимание на два основных момента, о которых не всегда задумываются пара, совершающая важный шаг в своей жизни, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Нужен нотариус
Первое, на что стоит обратить внимание, это оформление долевой собственности. Если супруги решили приобрести квартиру или дом с четким распределением долей, важно провести сделку с нотариусом. Как показывает практика, многие пары ошибочно полагают, что достаточно написать договор купли-продажи самостоятельно или использовать стандартные формы. Однако с 2015 года существует закон, требующий обязательного нотариального удостоверения соглашений о разделе имущества супругов.
Если этот момент упущен, то несмотря на все старания супругов, их доли могут оказаться недействительными. В случае спора о собственности придется обращаться к стандартным правилам совместной собственности, что может вызвать множество отрицательных последствий.
Совместная собственность и риски
Вторая распространенная ошибка заключается в оформлении недвижимости только на одного из супругов при использовании режима совместной собственности. Такой подход, на первый взгляд, кажется безобидным, но на практике он может создать серьезные проблемы для второго супруга.
Если жилье зарегистрировано только на одном из супругов, то он получает право распоряжаться им по своему усмотрению. В случае, если другой супруг не осведомлен о сделках, возникают риски, что он может потерять право на жилье. Оспорить такие действия будет сложно — нужно будет доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга.
Как защитить свои интересы
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется с самого начала регистировать недвижимость в совместной собственности, указав полные имена обоих супругов. Такой подход обеспечит защиту интересов обоих партнеров и исключит возможность тайных сделок. Оценка правовых аспектов на этапе покупки позволит избежать множества сложностей в будущем.
Внимательность к деталям во время покупки недвижимости может помочь супругам избежать неприятностей и сохранить свои права на совместно нажитое имущество.
