Приобретение жилья всегда сопровождается множеством нюансов, включая возможность скрытых дефектов. Однако, не всегда такие споры завершаются в пользу покупателя, как показывает недавний случай, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданка Б. приобрела загородный дом, несмотря на настораживающий запах, который она почувствовала во время осмотра. Продавец уверила ее, что сама не знает источника аромата и предположила, что он может быть вызван внешними факторами — в тот день на улице стояла жара, и окна в доме были открыты.
В ходе обсуждения обе стороны решили, что ситуация не столь критична, и сделка успешно состоялась.
Тем не менее, после переезда запах не только не исчез, но и усилился с наступлением холодов, когда окна закрылись. Б. начала подозревать, что источник проблемы кроется внутри дома, и пригласила специалистов для диагностики.
После обследования оказалось, что полы были сделаны из старых деревянных шпал, которые выделяли неприятный запах и токсичные вещества. Замена перекрытий потребовала бы значительных расходов — более 230 тысяч рублей. Б. была вынуждена произвести ремонт, а затем обратилась в суд, требуя возмещения понесенных расходов от продавца.
Решение суда
Суд, рассматривая дело, обратил внимание на несколько важных моментов:
- Первый — покупатель изначально ощущала странный запах при осмотре, но не выяснила его причину и все же приняла решение о покупке. Суд пришел к выводу, что это не скрытый дефект, а обстоятельство, о котором покупатель была в курсе и должна была проявить большую предусмотрительность.
- Второй — сам продавец не имел информации о внутренних проблемах, так как сама купила дом на вторичном рынке и не могла знать о наличии шпал в конструкции.
По итогам судебного разбирательства, иск был отклонен. Это решение стало ещё одним напоминанием о важности тщательной проверки недвижимости перед покупкой.
