Как арендодатель может выселить жильцов: важные нюансы и рекомендации

Как арендодатель может выселить жильцов: важные нюансы и рекомендации

При сдаче квартиры в аренду многим владельцам становится важным вопрос о возможном досрочном выселении арендаторов. На первый взгляд, может показаться, что это просто, но на практике за этим стоит множество юридических тонкостей.

Права арендодателя на расторжение договора

Прежде всего, нужно понимать, что арендодатель не может произвольно объявить выселение, особенно если арендаторы соблюдают условия договора. Если жильцы платят аренду в срок, не нарушают спокойствие соседей и соблюдают прочие обязательства, выселение становится сложной задачей.

Даже в случае, если в договоре указана возможность досрочного расторжения, это не значит, что арендодатель сможет легко решить вопрос с жильцами, которые отказываются покидать квартиру. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону арендаторов в подобных спорах.

Допустимые причины выселения

Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора только в случае нарушений со стороны жильцов. К числу таких нарушений могут относиться:

  • Неуплата арендной платы;
  • Нарушение установленного в регионе порядка (например, излишний шум во время ночного времени).

В таких ситуациях владелец квартиры может начать процесс расторжения, но для этого необходимо соблюдать два ключевых условия.

  • Первое: в договоре должна быть прописана возможность расторжения с указанием конкретных нарушений.
  • Второе: необходимо уведомить арендатора о расторжении договора письменно, что также можно сделать через электронную почту или мессенджеры.

Процедура выселения в случае спора

Если в договоре не указано право арендодателя на расторжение, действовать придется через суд. В этом случае арендодатель должен:

  • Отправить жильцам письменно предложение о расторжении, которое они должны получить за 30 дней до подачи иска.
  • Обратиться в суд с необходимыми документами, включая доказательства нарушений, и подать соответствующий иск.

Данная процедура требует внимательности, так как даже небольшие ошибки могут стать препятствием для успешного завершения дела. Поэтому стоит рассмотреть возможность получения юридической консультации.

Источник: СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ

Лента новостей