Представьте себе ситуацию: вы приобретаете земельный участок, оформляете все необходимые документы, а спустя years выясняется, что ваш продавец оказался мошенником. Эта история произошла с одним жителем Тульской области, который столкнулся с угрозой утраты своей собственности через годы после покупки, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ход событий
Неизвестное лицо, используя поддельные бумаги, «присвоило» себе землю и продало её добросовестному покупателю. Тот, заплатив деньги, получил расписку, зарегистрировал право собственности и начал активно использовать участок: обустроил его, построил дом и всячески подготавливал для комфортной жизни.
Через несколько лет в ситуацию вмешались чиновники, которые выяснили, что участок изначально принадлежал государству. Они подали иск в суд, требуя вернуть землю в «публичную собственность». Судебные инстанции сначала поддержали требования властей, казалось, что судьба покупателя решена наперед.
Аргументы сторон
- Сделка заключена с лицом, действовавшим преступным образом.
- Государство утверждает, что земля была изъята из публичной собственности без его согласия.
- Срок исковой давности, по мнению властей, нужно исчислять с момента признания министерства потерпевшим в уголовном деле.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд в корне изменил ход дела, отменив решения нижестоящих инстанций. Суд сделал несколько ключевых выводов:
- Срок давности начинается с момента сделки, а не с даты обращения в суд. Государство обязано следить за своим имуществом и могло узнать о его нарушении через публичные реестры.
- Честность покупателя имеет первостепенное значение. Он действовал добросовестно: проверил документы, оплатил участок, оформил все необходимые права и использовал землю по назначению.
- Компенсация ущерба уже была произведена: покупатель вместе с мошенником покрыли материальный вред государству.
Таким образом, попытка вернуть участок в государственную собственность была признана неправомерной, и Верховный суд доказал, что добросовестные покупатели имеют право защищать свои интересы, даже если сделка была основана на обмане.
