Вообразите себе ситуацию: 2003 год. Женщина приобретает дом в деревне у соседки, расплачивается и получает расписку. Но документ о праве собственности не оформляется — зачем, если все по-честному? Проходит 18 лет: она оплачивает налоги, делает ремонт и даже выращивает яблони. Вдруг появляется сестра покойной продавщицы с заявлением: "Это мой дом! Освобождайте!" В итоге суд встает на ее сторону. Как такое возможно? Разберем этот реальный случай и дадим советы, как защитить себя в подобной ситуации, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Без оформления — без защиты
Важно понять! Без государственной регистрации права в Росреестре человек не является юридическим собственником, даже если живет в доме десятки лет и вложил в него немалые средства. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает только после суда и регистрации.
Приобретательная давность: что это такое?
Приобретательная давность — это законный способ стать владельцем чужого или бесхозного имущества, если вы:
- Добросовестны: вы верите, что правы и не знали о чужом праве;
- Открыты: соседи знают, что вы живете в этом доме;
- Непрерывно владеете: 15 лет для недвижимости или 5 лет для движимого имущества.
В 2021 году возникла ситуация: женщина, купившая дом в 2003 году, потеряла договор. Сестра прежней владелицы подала иск о возврате недвижимости, аргументируя, что дом незаконно занят. Женщина пыталась ссылаться на приобретательную давность, но суд отказал. Почему? Отсутствие договора купли-продажи сделало невозможным подтверждение факта владения.
Ошибки, которые привели к потере
По данному делу суд не принял во внимание устные показания и убедился, что:
- Договор — это начало отсчета 15 лет. Без него невозможно доказать, когда началось владение;
- Светский статус ответчицы. Сестра умершей подтвердила долевую собственность, что лишило женщину добросовестности;
- Доказательства имеют разную ценность. Чеки за последний год не подтвердили владение с 2003 года.
По статистике, 78% исков о приобретательной давности отклоняются из-за пробелов в доказательствах. Поэтому важно не полагаться на случайность — оформляйте все сделки с недвижимостью в письменном виде и храните документы. Ваши права зависят от бумаг, а не только от фактов.
