Покупка квартиры — это всегда важный шаг, объединяющий мечты о новом доме и потенциально серьезные риски. Ошибки в этом процессе могут стать причиной затяжных разбирательств, финансовых потерь и нервотрепки. Чтобы избежать недобросовестных предложений, стоит знать о четырех главных «стоп-сигналах», которые должны заставить отказаться от сделки на месте.
Доверенность вместо личной встречи: что нужно знать
Часто встречается ситуация, когда квартиру продает не собственник, а его доверенное лицо. Несмотря на законность подобных сделок, они могут нести серьезные риски.
- Непредсказуемая отмена доверенности. Собственник может в любой момент отозвать полномочия у представителя. Как результат — вы можете остаться не только без денег, но и без жилья.
- Мошенничество со стороны представителя. Бывают случаи, когда представитель продает квартиру без ведома собственника, что может привести к признанию сделки недействительной в суде.
- Закрытие вопроса с наследниками. Если доверитель умирает, доверенность теряет свою силу, и квартира возвращается к законным наследникам.
Неузаконенная перепланировка: риски для новых владельцев
Иногда квартиры, оформленные с евроремонтом, оказывается с перепланировками, не прошедшими легализацию. Это может стать настоящим кошмаром для нового собственника.
- Штрафы и обязательства. Жилищные инспекции могут требовать вернуть квартиру в изначальное состояние, что потребует значительных затрат.
- Сложности с продажей. Если вы захотите продать такую квартиру, без надлежащих документов это будет невозможно. Банк также не примет ее в залог.
Продавец и его долги: как это влияет на сделку
Покупая квартиру у человека с долгами свыше 500 000 рублей, вы рискуете большим. Если продавец будет объявлен банкротом, сделка может быть оспорена, и вы останетесь без жилья и денег.
- Оспаривание сделки. В течение трех лет с момента продажи кредиторы могут требовать возврата квартиры.
- Недействительность сделки. Суд может признать сделку недействительной, если цена была занижена или если сделка была безвозмездной.
В подобной ситуации важно тщательно проверять все документы и быть предельно внимательным. Всегда лучше перестраховаться, чем потом долго lamentировать о потерянных возможностях. На рынке недвижимости всегда найдутся честные и выгодные варианты, и в этом случае вмешательство профессионалов может стать спасением.
