Жители многоквартирных домов часто предпринимают смелые шаги для снижения расходов на жилищно-коммунальные услуги. Недавно одна из таких инициатив привела к неожиданным последствиям. Собственники решили сдать в аренду общий подвал, а полученные средства распределить между собой для уменьшения индивидуальных платежей за коммунальные услуги. Однако, несмотря на «гениальную» идею, дело закончилось судебным разбирательством, в котором управляющая компания, подав против них в суд, одержала победу, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Как собственники пытались сэкономить?
Идея аренды общего имущества возникла во время собрания жильцов. Основная мысль заключалась в том, чтобы использовать доход от аренды подвала для покрытия индивидуальных счетов. Однако инициатива оказалась не такой безобидной, как предполагалось:
Неожиданные последствия
Управляющая компания, узнав о предложенной схеме, быстро отреагировала и обратилась в суд. Суд, в свою очередь, дал однозначный ответ: подобные действия являются незаконными. Седьмой кассационный суд в 2023 году четко обозначил, что доходы от общего имущества должны расходоваться только на общедомовые нужды.
Существует важный принцип: общее имущество – это общие доходы и расходы. Нельзя смешивать финансовые потоки общего и личного имущества, что и стало главной ошибкой собственников. Суд отметил, что перераспределение доходов от аренды общего имущества для погашения личных задолженностей противоречит ЖК РФ.
Как действовать законно
Экономить на коммунальных платежах можно, но действуя в рамках закона:
- Направлять доход от аренды на текущий ремонт и содержание общего имущества. Это поможет снизить размер платы за содержание жилья.
- Создавать фонды для капитального ремонта, чтобы быстрее копить средства на крупные работы, такие как замена лифтов или крыши.
Эти шаги позволят избежать судебных разбирательств и сделать управление домом более эффективным. Ключ к законной экономии – использовать общий бюджет для общих нужд, а не для индивидуальных расчетов.
