Ноябрьский семинар Ассоциации "Р1" стал площадкой для обсуждения актуальных вопросов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). Эксперты ответили на пять ключевых вопросов, среди которых были темы финансирования замены оборудования крышной котельной, пересчетов при остановке лифтов на капитальный ремонт и возможности начисления платы собственникам, пропустившим сроки проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Пересчет плат при повреждении ИПУ
Согласно Правилам № 354, индивидуальные приборы учета (ИПУ) должны быть защищены от вмешательства. При выявлении повреждений контрольных пломб управляющие компании имеют право провести перерасчет платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет возможен, если ИПУ установлен в помещении, куда доступ третьих лиц ограничен. Начало периода пересчета устанавливается с момента установки пломбы, но не раньше предыдущей проверки, и может охватывать три месяца до установления факта нарушения.
Финансирование капитального ремонта крышной котельной
Замена оборудования крышной котельной может финансироваться из фонда капитального ремонта, однако для этого необходимо следовать определенным условиям. Все работы, финансируемые из бюджета фонда, должны быть закреплены в региональных нормативных актах. Если собственники установили взнос выше минимального, то такая сумма может быть направлена на любое улучшение в рамках капремонта, но только по результатам голосования на общем собрании собственников.
Пересчет платы за содержание общего имущества
При проведении капитального ремонта лифтов управляющая организация обязана перерасчитать плату за содержание общего имущества. Плата за услуги обслуживающих компаний включается в стоимость содержания общего имущества и должна быть пропорциональной доле каждого собственника. Если услуги оказаны с нарушениями или с длительными перерывами, УО обязана сделать перерасчет. Капитальный ремонт лифтов не прерывает этого требования, и перерасчет должен быть выполнен для всех жильцов многоквартирного дома.
