Владельцы квартир, домов и прочих объектов недвижимости готовятся к значительным изменениям в налогообложении. В ближайшие несколько лет суммы в налоговых уведомлениях могут существенно вырасти. Почему произойдут эти изменения, как правильно рассчитать будущие расходы и какие главные моменты следует учитывать в новой системе налогообложения?
Почему увеличивается налог на недвижимость
В 2025 году в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, завершился процесс переоценки кадастровой стоимости жилья, приведший к росту на 23% и 17,44% соответственно. Эти изменения напрямую влияют на размер налога, так как именно кадастровая стоимость является основой для его расчета. Процесс переоценки будет последовательно внедряться в других регионах России, где он может проводиться раз в два или четыре года, а в отдельных случаях даже чаще, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
В 2026 году будет завершен переходный период, и новые значения кадастровой стоимости начнут применять для расчета налога на недвижимость по всей стране. Это означает, что в 2027 году многие собственники смогут увидеть новые суммы в своих налоговых уведомлениях, что может создать дополнительную финансовую нагрузку.
Кто обязан платить налог на имущество
Обязанность уплаты налога затрагивает всех владельцев недвижимости, включая квартиры, дома, гаражи, коммерческие объекты, а также недостроенные здания. Налог начисляется независимо от того, используется ли помещение или оно пустует. Если объект принадлежит несовершеннолетнему ребенку, налоговые обязательства ложатся на родителей или опекунов, что актуально для всех типов недвижимости.
Методы расчета и освобождения от налога
Расчет налога осуществляется по простой формуле: Сумма налога = Кадастровая стоимость ? Ставка налога. Ставка бывает различной в зависимости от типа недвижимости:
- Квартиры и дома — 0,1%;
- Офисные и торговые помещения — 2%;
- Склады и апартаменты — 0,5%.
Не следует забывать и о льготах: от налога освобождаются площади до 50 кв. м для частного дома, 20 кв. м для квартиры и 10 кв. м для комнаты. Это позволяет минимизировать налоговую нагрузку, особенно для собственников небольших объектов, пенсионеров и других льготных категорий.
Важно учитывать, что налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, действующей на 1 января того года, за который он начисляется. Например, данные 2025 года будут основываться на переоценке, проведенной в 2022 году. Однако законодательство предусматривает ограничение на рост налога — максимум 10% от прошлогоднего значения, что защищает собственников от резких колебаний.
