Вопрос о замене роскошного жилья для банкротов стал актуальным в судебной практике России. Верховный суд РФ в своем Обзоре, утвержденном 18 июня 2025 года, установил три ключевых правила, которые помогут должникам получить достойную замену своему имуществу, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Достойное жилье для должника и его семьи
Перед продажей квартиры должника финансовый управляющий обязан найти альтернативное жилье, соответствующее потребностям должника и его семьи. Это определение охватывает не только размер жилья, но и его расположение, чтобы обеспечить комфортные условия жизни. Например, если предложенная квартира находится в аварийном доме или на окраине города, такая замена будет признана недопустимой. Суд может потребовать найти лучший вариант в том же населенном пункте, учитывая интересы всех членов семьи, включая детей.
Обсуждение с кредиторами
Прежде чем принимать решение о продаже единственного жилья банкрота, вопрос о возможности такой продажи должен обсуждаться на собрании кредиторов. Это важно, поскольку все заинтересованные стороны могут высказать свои мнения о целесообразности продажи и предложении замещающего жилья. Например, в одной из практик суд отправил дело на новое рассмотрение, подчеркнув, что без участия кредиторов нельзя принимать окончательное решение о продаже жилья.
Критерии замествающего жилья
Финансовый управляющий должен заранее утвердитьCriteria для замещающего жилья, включая его характеристики, и этот процесс должен проходить одновременно с обсуждением продажи старого жилья. Это гарантирует, что должник получит новые условия проживания еще до потери прав на старое жилье. Суд также указал на необходимость установления правил для прекращения торгов, если цена на имущество снизилась до невыгодного уровня.
Согласно решению Верховного суда, соблюдение этих правил не только защищает права должника на жилье, но и подчеркивает, что банкротство не является основанием для лишения человека нормальных условий для жизни. Однако на практике часто возникают ситуации, когда эти нормы игнорируются, и должники не знают о своих правах. Важно помнить: если жилье подлежит изъятию, прежде всего необходимо получить насыщенную альтернативу.
