На пороге вашего дома вы можете оказаться в неприятной ситуации: незнакомец в строгом костюме настаивает на погашении долга за коммунальные услуги, о котором вы и не подозревали. Ситуация, в которой постоянный душевный стресс и угрозы становятся частью жизни, может стать реальностью для миллионов россиян. Управляющие компании (УК) активно лоббируют законопроект, позволяющий им передавать долговые обязательства коллекторам. Если инициатива пройдет, последствия для населения могут быть катастрофическими, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Зачем управляющие компании готовы продать долги?
Основным обоснованием этого шага со стороны УК является желание решить финансовые проблемы, с которыми они ежедневно сталкиваются:
- Кассовый разрыв: УК обязаны регулярно оплачивать услуги ресурсоснабжающих организаций, но доходы от жильцов поступают с задержкой или вообще отсутствуют.
- Незакрытые долги: Задолженность по ЖКУ в стране достигла астрономических размеров. Эти суммы не могут быть использованы для решения текущих проблем в домах.
- Сложность взыскания: Процесс судебного разбирательства со всеми его затратами часто оказывается невыгодным, особенно для мелких долгов.
- Нужны быстрые деньги: Продав задолженности, даже за 10-30% от номинала, УК сразу получит ликвидные средства на необходимые ремонты и благоустройство.
Какие риски возникают для граждан?
Инициатива по продаже долгов за ЖКУ не просто приведет к изменению в платежных квитанциях, но и может привести к реальным угрозам:
- Давление со стороны коллекторов: Агентства могут прибегать к агрессивным методам сбора долгов.
- Увеличение долга: Коллекторы могут добавлять свои комиссии, что приведет к резкому росту задолженности.
- Невозможность оспаривания: Коллекторам будет неподвластна ответственность за качество коммунальных услуг, и жильцы будут обязаны платить даже за неоказанные услуги.
- Ошибки УК: Существуют риски возникновения долгов из-за ошибок в начислениях или некачественных услуг.
Проблемы с законностью и защитой прав граждан
В настоящее время ситуация вокруг долгов за ЖКУ неясна. Жилищный кодекс не содержит прямого запрета на продажу долгов, но и разрешение на это не прописано. Федеральные законы регулируют работу коллекторов, требуя соблюдать права должников, однако остаётся вопрос — кто будет следить за тем, как это будет реализовано на практике? Жилищные компании пытаются изменить законодательство, чтобы реализовать свое право на продажу долгов, что чревато непредсказуемыми последствиями для обычных граждан.
