Вы продали квартиру или долю, и вдруг получили требование об уплате НДФЛ? Прежде чем делать поспешные действия, стоит выяснить: возможно, срок владения начался намного раньше, чем вы предполагали.
Ситуация, когда вы долгое время владели долей в недвижимости, затем оформили её как отдельный объект и получили выступление налоговой о 13% от продажи — это не редкость. Но, к счастью, Верховный суд встал на сторону одного из граждан и открыл новые возможности для многих владельцев. Давайте разберем это прецедентное решение и узнаем, как правильно учитывать срок владения, особенно если вы выделяли долю в натуре, приватизировали или получили наследство.
Как работает принцип непрерывности права
У Верховного суда есть четкая позиция: срок владения можно "унаследовать". Если вы сначала владели долей в общей собственности, а затем выделили её в отдельный объект (будь то квартира, комната или машино-место), срок владения для налогообложения исчисляется с момента первоначальной регистрации доли, а не с даты создания нового объекта. В этом контексте ключевым является продолжение права собственности на долю, которая логически переходит в право на новый объект. Это правило касается не только долей — оно также применяется при приватизации или изменении прав в результате реорганизации юрлица.
Что произошло в конкретном случае
Рассмотрим реальный пример:
Налоговая служба считала, что срок владения начинается с 2020 года, и поэтому 2022-й не дотягивает до 5 лет. Но суд постановил: срок отсчитывается с 2010 года, и налог платить не нужно. Это яркое подтверждение того, что право собственности — это непрерывный процесс.
Как защитить свои права при налоговом контроле
Если ваша недвижимость также подвергалась преобразованиям, стоит помнить несколько шагов:
При возникновении споров не стесняйтесь обращаться в суд. Решение Верховного суда показывает, что правосудие может быть на вашей стороне, особенно если вы обладаете необходимыми документами и четкой аргументацией.
