С 2026 года в России вводятся значительные изменения в сфере жилищно-коммунальных услуг, которые предоставят многим гражданам возможность эффективно защищать свои права. Это не общая амнистия, а конкретные законодательные нормы, которые позволяют управляющим компаниям (УК) и ресурсоснабжающим организациям (РСО) взыскивать долги только в течение трех лет с момента их возникновения. По истечении этого срока долги становятся «безнадежными» для принудительного взыскания в суде.
В данной статье раскрываются важные аспекты сроков исковой давности, какие платежи можно оспорить, а также практические советы по защите своих интересов.
Законодательная основа: что такое срок исковой давности?
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Это правило распространяется и на требования по оплате жилищно-коммунальных услуг. Основной принцип заключается в том, что кредитор (УК или РСО) вправе обратиться в суд для защиты своих прав только в течение установленного времени.
Важно помнить, что срок давности исчисляется для каждого ежемесячного платежа отдельно. Отсчет начинается со дня, следующего после крайней даты оплаты, указанной в квитанции. Также стоит учесть, что с 1 марта 2026 года крайний срок оплаты продлевается до 15 числа следующего месяца. Например, задолженность за январь 2023 года должна быть оплачена до 10 февраля, что означает, что срок давности начнет истекать с 11 февраля.
- Пример: Если УК не подаст иск до 10 февраля 2026 года, взыскать эту задолженность будет невозможно.
Однако, задолженность не аннулируется автоматически, и УК вправе продолжать требовать ее оплату dосудебном порядке.
Какие платежи можно оспорить
Срок исковой давности имеет свои границы, как пример можно выделить:
Платежи, подлежащие оспариванию:
Платежи с особым правовым статусом:
Практические советы по борьбе с долгами
В случае получения претензии о долге старше трех лет, стоит соблюдать следующий порядок действий:
Шаг 1: Проверьте квитанции и запросите у УК детализированный акт сверки.
Шаг 2: Обозначьте просроченные платежи.
Шаг 3: Направьте УК официальное заявление, указывающее на истечение срока исковой давности.
Шаг 4: Если дело дойдет до суда, обязательно укажите основание для применения срока давности.
Также стоит отметить, что с 2026 года ожидаются изменения в правилах лицензирования УК, которые могут повысить уровень обслуживания и юридической грамотности в вопросах должников. А интеграция данных о платежах в госреестры сделает проверку статуса долгов проще и прозрачнее, пишет источник.
