Прогнозы Минфина на 2026 год сулят сокращение ставок по ипотечным кредитам, что, в свою очередь, позволит снизить ежемесячные выплаты для заемщиков.
По ожиданиям ведомства, к концу 2026 года средний размер платежа по ипотеке в крупнейших городах страны снизится на впечатляющие 21,7%, что эквивалентно 16 тысячам рублей. Таким образом, средняя сумма долга составит около 57,9 тысячи рублей в месяц.
Как изменятся платежи по ипотеке в крупных городах
Наиболее значительное снижение ощутят владельцы ипотечных кредитов в городах с высокими ценами на недвижимость:
- Москва: снижение на 44,5 тысячи рублей, до 160,3 тысячи рублей в месяц;
- Санкт-Петербург: уменьшение на 25,3 тысячи рублей, составляет 91,3 тысячи рублей;
- Казань: снижение на 21 тысячу рублей, до 75,7 тысячи рублей;
- Нижний Новгород: уменьшение на 16,4 тысячи рублей, до 59 тысяч рублей;
- Екатеринбург: снижение на 13,9 тысячи рублей, до 50,1 тысячи рублей;
- Новосибирск: уменьшение на 13,6 тысячи рублей, до 49 тысяч рублей;
- Ростов-на-Дону: снижение на 13,6 тысячи рублей, до 49 тысяч рублей;
- Красноярск: уменьшение на 13,3 тысячи рублей, до 47,9 тысячи рублей;
- Самара: снижение на 13,3 тысячи рублей, до 47,9 тысячи рублей;
- Краснодар: снижение на 13 тысяч рублей, до 46,7 тысячи рублей;
- Уфа: уменьшение на 13 тысяч рублей, до 46,7 тысячи рублей;
- Пермь: снижение на 12,7 тысячи рублей, до 45,6 тысячи рублей;
- Омск: уменьшение на 11,7 тысячи рублей, до 42,3 тысячи рублей;
- Челябинск: снижение на 10,8 тысячи рублей, до 39 тысяч рублей;
- Волгоград: уменьшение на 10,6 тысячи рублей, до 37,8 тысячи рублей;
- Воронеж: снижение на 10,4 тысячи рублей, до 41,2 тысячи рублей.
Расчеты основаны на ипотеке на однокомнатную квартиру площадью 35 кв. метров с учетом 20% первоначального взноса. Ставка изменяется с 21% до 16% годовых.
Что ждать от ставок по ипотеке в 2026 году
Госдума прогнозирует, что к 2026 году ставки по ипотечным кредитам могут упасть до 12% годовых при условии снижения ключевой ставки до 9–10%. Центральный банк в своих прогнозах предлагает сценарий, согласно которому средний уровень ключевой ставки в 2026 году составит от 13% до 15%, что означает возможное падение до 12–13% к концу года.
Екатерина Сташкова, эксперт по ипотеке, отмечает: "Люди ожидают улучшения условий на рынке, и 2026 год станет важным ориентиром для всей отрасли". Ожидается, что средние ставки в течение года составят около 15% для новостроек и 17% для вторичной недвижимости.
Изменения в ипотечном кредитовании
- С 1 февраля 2026 года вступает в силу правило "Одна льготная ипотека на одну семью". Теперь супруги должны быть созаемщиками по каждой ипотеке.
- С этого же числа станет возможным рефинансирование рыночной части комбинированной ипотеки, что снизит нагрузку на заемщиков.
- Условия получения ипотеки будут завязываться на таких параметрах, как количество детей, регион проживания и тип населенного пункта.
