При открытии квитанции за коммунальные услуги может возникнуть удивление и недоумение при виде строки «Уборка и вывоз снега». Суммы могут варьироваться от нескольких сотен до тысяч рублей, что вызывает справедливое возмущение. "Почему мы должны дополнительно платить, если управляющая компания (УК) уже получает деньги за содержание общего имущества?" — в большинстве случаев это вызывает недовольство. Однако существует ряд нюансов, которые могут превратить ваше возмущение в обязанность погасить этот сбор. Разберемся, когда УК или ТСЖ вправе взимать отдельную плату за уборку снега, а когда это можно оспаривать.
Что провоцирует споры? Нормативные противоречия
Суть проблемы заключается в двух важных постановлениях:
Управляющие компании часто используют этот правовой пробел для обоснования своих действий. Они заявляют: "Мы обязаны поддерживать порядок, но если снег высотой в три метра, то его нужно вывозить, что требует дополнительных затрат".
Когда отдельная плата за снег является законной?
УК может требовать дополнительные платежи только в одном случае: если владельцы имущества вовремя согласовали это как дополнительную услугу и утвердили порядок оплаты.
Условие 1: Протокол общего собрания
Это основополагающее условие. Необходим протокол общего собрания (ОСС), где четко прописано решение по уборке снега. Пример формулировки:
- "Утвердить механизированную уборку снега с внутридворовой территории в зимний период как дополнительную услугу с оплатой в размере X рублей с квартиры. "
Условие 2: Порядок расчета
Плата должна быть определена, она не может быть произвольной. Суды признают законным:
Условие 3: Объем работ
Если уборка снега требует тяжелой техники или вывозится за пределы двора, то это уже дополнительные работы, которые могут оплачиваться отдельно.
Когда отдельная плата за снег незаконна?
Существуют ясные признаки самоуправства со стороны УК:
Признак 1: Нет решения общего собрания
Если УК вносит строку о плате за снег в квитанцию без согласования с владельцами, это является нарушением.
Признак 2: Самовольное определение услуги
УК не вправе называть уборку снега дополнительной услугой без решения общего собрания. Это входят в обязанность содержания общего имущества.
Признак 3: Плата без согласования на фактические расходы
Односторонние изменения условий договора управления — это незаконно. Для начисления платы необходимо согласие собственников.
Если УК продолжает начислять плату незаконно, жители могут обращаться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или даже прокуратуру. В случае игнорирования предписаний возможно обращение в суд.
Правильное понимание своих прав и обязанностей поможет избежать недоразумений с управляющими компаниями.
