Оплата содержания общедомового имущества зачастую составляет значительную долю в общих коммунальных расходах, которые собственники жилья получают каждый месяц. Даже небольшое увеличение этой суммы можно ощутить на собственном кошельке.
Суть проблемы
Однако возникает вопрос: всегда ли такое повышение является законным? Рассмотрим ситуацию с конкретным примером. Управляющая компания одной из многоэтажек уведомила жильцов о введении временного увеличения тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. В течение шести месяцев с каждого собственника планировалось брать по 712 рублей за квадратный метр жилья.
Причиной такого решения стало планирование ремонта подъездов и лифтов, стоимость которого составила 5,3 миллиона рублей.
Спорная квитанция
В новых квитанциях появилась строка, обозначающая "оплату текущего ремонта лестничных клеток и лифта". Это вызвало недовольство у части собственников, которые решили обратиться с иском в суд.
Управляющая компания в ответ на иск указала на то, что общее собрание собственников делегировало полномочия Совету дома принимать решения о текущем ремонте и определять источники финансирования. Совет дома на внеочередном собрании утвердил использование дополнительных средств жильцов на ремонт подъездов, что и послужило основанием для новых начислений.
Решение суда
Однако суд отметил, что закон не наделяет Совет многоквартирного дома правом принимать решения о способах финансирования ремонтных работ и вводить дополнительные сборы. В соответствии со статьей 161.1 ЖК, существуют четко определенные полномочия Совета, и дополнительные вопросы туда не входят.
Также важно отметить, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается только общим собранием собственников. Таким образом, управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять тарифы и включать дополнительные сборы. Суд удовлетворил иск жильцов и обязал управляющую компанию исключить спорную строку из квитанции. Это решение осталось в силе в двух инстанциях.
Если у собственников возникают сомнения относительно корректности начислений по содержанию общедомового имущества, они могут обратиться в государственную жилищную инспекцию для проверки.
