Приобретение жилья у близких может показаться простым и удобным решением, однако важно учитывать возможные риски, которые могут возникнуть в процессе. Рассмотрим три основных проблемы, с которыми можно столкнуться.
Налоговые сложности
Первый и один из самых значительных аспектов – невозможность получить налоговый вычет. Налоговый кодекс Российской Федерации явно оговаривает, что при сделках с близкими родственниками, такими как супруги, дети, родители и братья, налоговые вычеты не действуют. Это значит, что покупка жилья у родных обойдётся вам дороже, чем при покупке на рынке.
Правовые последствия совместной собственности
Также стоит помнить о том, что сделка между супругами может быть оспорена в суде, особенно если квартира была приобретена в браке с использованием совместных средств. Несмотря на то, на кого из супругов оформлена собственность, её юридически могут рассматривать как общую. Это создаёт риск признания сделки недействительной, что может привести к серьёзным последствиям для обеих сторон.
Рынок и заниженные цены
Ещё один момент – установка заниженной цены при продаже квартиры. Если будет доказано, что продавец находился в затруднительном финансовом положении, суд также может отменить сделку. Нередко такие схемы используются для обхода налогов или получения выгод при возврате долгов, что повышает вероятность судебных разбирательств. В результате покупателю может быть предъявлено требование вернуть недвижимость обратно, что далеко не лучшая перспектива.
Перед принятием решения о покупке квартиры у родственника, важно тщательно взвесить все риски и проконсультироваться с юридическими специалистами. Грамотный подход поможет избежать множества неприятных последствий и негативных ситуаций.
